点评：满堂红链家
起价比市价差2000元/m2
不交吉标的定价够“狼死”
房产拍卖标的价格向来比二手房价要低，原因在于其拍卖佣金按5%算，且都需要一次性付款，而不交吉标的更是比一般交吉标的要便宜，因为不交吉标的收回物业存在难度。本期几个标的都为不交吉标的，可惜定价非常“狼死”，与二手房价格差距最大的是白云区富力桃园一个三房标的，相差6000元/m2；白云区另一个大盘万科云山三房标的，相差4000元/m2；差距最小的是增城荔湖城一个大面积叠院单位，周边市价在7500~8000元/m2，该物业不交吉起拍价为6000元/m2，价差仅为2000元/m2，吸引力大打折扣。
标的一：白云区环河路120号504房，建筑面积：91.2558平方米；起拍价：1156393.60元，保证金：115639元；不交吉，网上报价开始时间：2016年1月5日14时30分。拍卖行：广东税丰拍卖行有限公司。
点评：该拍卖对象位于富力桃园E1栋内。该小区周边有医院、中学、小学、肉菜市场、超市、商业广场等公共、商业设施，生活配套完善。附近有多条公交线路途经，距地铁5号线西村站约20分钟步行路程，出行便捷程度一般。目前同类型物业的二手均价在18000~20000元/m2之间，而该标的起拍价约12672元/m2。据了解，拍卖标的位于一栋31层电梯楼第5层，两梯八户；3房1厅间隔；楼龄约8年，持有房产证登记号，登记时间为2011年，使用性质为居住用地，已征收国有土地出让金，使用年限70年，从2003年10月22日起，不交吉拍卖。
标的二：白云区新广从公路阅山四街6号402房,建筑面积：99.2514平方米；起拍价：1397460元，保证金：139000元；不交吉网上报价开始时间：2016年1月7日15时30分。拍卖行：广东易世代拍卖有限公司。
点评：该拍卖对象位于万科云山花园C5栋内。该小区附近有多个住宅小区，整体居住环境良好。周边有小学、医院、市场、超市、购物广场等公共、商业设施，附近有多条公交线路途经。目前同类型物业二手均价在17000~18000元/m2，而该标的起拍价约14080元/m2。据了解，拍卖标的位于一栋24层电梯楼第4层，两梯三户，3房2厅间隔。楼龄约6年，持有房产证登记号，登记时间为2011年，使用性质为居住用房，已征收国有土地出让金，使用年限70年，从2005年9月12日起，不交吉拍卖。
标的三：增城区新塘镇永和荔湖城三叠院三街3号201房，建筑面积：188.82平方米；起拍价：1132920元，保证金：113000元；不交吉，网上报价开始时间：2016年1月7日16时30分。拍卖行：广东正平拍卖有限公司广州分公司。
点评：该拍卖对象位于荔湖城三叠院三街3号内。该小区东为余家庄水库，西为新新大道北，周边有合景誉山国际等住宅小区，整体居住环境良好，附近有几条公交线路途经。周边有小学、医院、华润万家、百货商店等，生活配套较差。目前同类型物业二手均价在7500~8000元/m2，而该标的起拍价约6000元/m2。据了解，拍卖标的位于一栋5层楼梯楼第2层，一梯两户，楼龄约8年，持有房产证登记号，使用性质为居住用房，已征收国有土地出让金，使用年限70年，到2074年12月30日止，不交吉拍卖。